Voici la quatrième édition du classement des villes les plus attractives dans le domaine de l’immobilier réalisée par le site Explorimmoneuf. (Voir l’article)
En cette année 2015 c’est Toulouse la ville rose qui décroche la première marche du podium. Elle supplante Nantes qui avait été élue en 2014 et, qui redescend en 3e position. Lyon, quant à elle qui se plaçait 4e l’an dernier, se hisse au 2e rang. Lille effectue une belle ascension (4e). car en 2014 elle occupait la 11e position. De son côté, Bordeaux perd 2 places, et termine 5e devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014).
Des prix en baisse dans de nombreuses villes
Pour réaliser ce classement, la méthode utilisée reste identique à celle des années précédentes. Deux indicateurs essentiels du dynamisme ont été comparés : la démographie et l’emploi dans chaque ville, ainsi que leur dynamisme en matière étudiante.
Enfin, sur le plan immobilier, l’évolution des prix du neuf et de l’ancien a été scrutée sachant que plus les prix résistent, plus ils démontrent la solidité du marché.
Il faut noter qu’en 2014, les prix ont continué à baisser dans de nombreuses agglomérations, davantage dans l’ancien que dans le neuf, et seulement quelques-unes des 30 étudiées ont conservé des prix en hausse (Bordeaux, Lyon, Toulouse, Metz, Aix-en-Provence, Amiens et Angers).
Les investisseurs aiment le dispositif Pinel
Dans l’immobilier neuf, la situation est plus contrastée. Plus de 50 % des métropoles voient leurs prix augmenter. Pour ce qui concerne les loyers, en nous basant sur l’Observatoire Clameur, il a été constaté qu’un douzaine de villes voient le prix des loyers des studios baisser.
Le recul est cependant plus significatif pour les T2.  Concernant la part des investisseurs en locatif, les tendances ont évolués à la hausse grâce à la suppression du dispositif Duflot et la mise en place du nouveau dispositif nommé loi Pinel, mieux perçu par cette clientèle et plus intéressant fiscalement. Chaque ville a donc été classée en fonction de son résultat dans chaque thème, la première obtenant un point, la seconde, deux points etc, donc, moins une ville obtient de point, plus elle est performante.
| PALMARES DES 10 PREMIERES VILLES | ||||||||
| Ville Classement |
Démographie | Evolution emploi | Evolution étudiants | Prix/m2 neuf | Prix/m2 ancien | Loyers T1 | Loyer T2 | Part investisseurs |
| 1-Toulouse | 5 | 5 | 1 | 6 | 7 | 12 | 16 | 1 |
| 2-Lyon | 3 | 3 | 4 | 20 | 7 | 18 | 8 | 15 |
| 3-Nantes | 6 | 4 | 10 | 16 | 13 | 11 | 19 | 1 |
| 4-Lille | 11 | 10 | 2 | 3 | 22 | 19 | 10 | 5 |
| 5-Bordeaux | 7 | 14 | 9 | 8 | 2 | 15 | 25 | 4 |
| 6-Villeurbanne | 1 | 5 | 4 | 17 | 13 | 22 | 13 | 15 |
| 7-Montpellier | 2 | 1 | 16 | 14 | 23 | 13 | 17 | 9 |
| 8-Nîmes | 8 | 7 | 16 | 9 | 28 | 10 | 8 | 19 |
| 9-Grenoble | 12 | 10 | 20 | 12 | 11 | 17 | 5 | 20 |
| 10-Le Mans | 17 | 29 | 10 | 5 | 21 | 9 | 11 | 10 |
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Classement des 10 villes par catégorie et par proposition (classement établi à partir des 30 villes les plus peuplées – explorimmoneuf.com) |
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