Investissement locatif, achat d’un appartement neuf ou d’une maison… Quel que soit votre projet immobilier sur Toulouse, ces données de marché chiffrées vous aideront à mieux définir votre projet à travers un tour d’horizon de la situation de l’immobilier toulousain. Voici donc les chiffres clés à connaître en 2015 compilés par POPimmo.fr.
Le marché immobilier toulousain
Le prix moyen au mètre carré dans l’hyper-centre de Toulouse Centre est le plus élevé de l’agglomération, et atteint 4578€. A l’inverse, Toulouse Ouest et Toulouse Nord présentent les prix les plus bas, respectivement de 3345€ et 3396€ : c’est ici que se conjuguent opportunités d’achat et plus-value potentielle à la revente. A noter également que la première couronne est plus prisée dans le neuf que la deuxième : il s’y est vendu 352 logements en première couronne contre 172 en 2ème couronne au 1er trimestre 2015.
L’immobilier ancien à Toulouse et son agglomération
Si vous souhaitez acheter une maison sur le marché de l’ancien à Toulouse, le prix moyen d’une vente se situe à 333 260€, tandis que le prix de vente médian est de 257 400€. Si vous désirez investir dans un appartement, comptez un prix médian de 2 500€ le mètre carré, soit un prix moyen de 143 170€ pour les biens vendus début 2015.
Les chiffres clés du marché immobilier neuf à Toulouse
Le prix de vente moyen d’un bien immobilier neuf dans l’agglomération toulousaine est de 3 391€ le mètre carré, soit une évolution de +2% sur un an. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 51,7% dans Toulouse intra-muros au premier trimestre 2015. Parallèlement, elles ont augmenté de 59,6% dans la communauté urbaine. L’embellie se confirme donc pour le neuf !
Nous constatons un fort retour des primo-accédants à Toulouse. Si depuis quelques années, l’accession à la propriété était en perte de vitesse, les ventes aux primo-accédants toulousains ont progressées de 90% au premier trimestre 2015.
Les logements neufs RT 2012 représentaient 99% des mises en vente au 2ème trimestre 2015 contre 73% en 2014.
Le marché de l’investissement locatif à Toulouse
Les investisseurs représentent 80% des ventes immobilières à Toulouse entre le 2ème trimestre 2014 et le 1er trimestre 2015 ; seulement 20% des ventes concernaient donc un achat pour habiter. En effet, près de 65% des ménages toulousains sont locataires.
Vous souhaitez réaliser un investissement dans l’immobilier locatif à Toulouse ? Les chambres, studios et T1 représentent 46% des locations. De plus, le loyer moyen charges comprises dans Toulouse intra-muros est de 584€ pour 53 mètres carré : légèrement en dessous de la moyenne nationale de 614€, cela correspond à un loyer moyen de 11€/m2.
Enfin, nous constatons un fort taux de rendement locatif pour les petites surfaces dans le centre-ville toulousain : de 4 à 5% en moyenne.
