Selon le bilan de l’année 2023 de Bien ici, Toulouse se positionne en deuxième place des villes les plus prisées en France pour l’achat et la location de biens immobiliers, juste derrière Paris, malgré une tension importante sur le marché. Voici les détails.
La Ville rose continue d’exercer un attrait croissant. Selon le rapport de Bien ici pour l’année 2023, Toulouse est parmi les destinations les plus recherchées pour l’acquisition ou la location de biens immobiliers, même dans un contexte de marché très compétitif. Voici une analyse approfondie.
Toulouse, la deuxième destination la plus recherchée
Bien que Paris conserve la première position pour l’année 2023, Toulouse se classe en deuxième position parmi les villes les plus recherchées pour l’achat ou la location de biens immobiliers. Nice perd ainsi sa deuxième place pour descendre à la troisième position du classement. Selon Bien ici : « Toulouse bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, à mi-chemin entre la Méditerranée et l’océan Atlantique, à une heure des Pyrénées. Son climat ensoleillé et chaud, ainsi que son attractivité économique, incitent de nombreuses personnes à s’y installer. »
En 2022, tout comme en 2023, les recherches de biens à louer sont concentrées principalement à Paris, suivi de Toulouse (à la deuxième place) et de Montpellier.
Toutefois, un marché toujours sous tension
Malgré cela, en 2023, Bien d’ici souligne que « la transaction a connu un net ralentissement au cours de l’année 2023 », bien que « l’offre de biens à vendre a progressé de 23% par rapport à 2022 ». Il est à noter que l’offre est principalement axée sur les maisons, représentant plus de la moitié des biens à vendre en France sur ce portail.
Cependant, la demande a connu un net recul sur l’ensemble du territoire, expliqué par « les prix de l’immobilier toujours trop élevés malgré une baisse amorcée, et les taux d’intérêt bancaires élevés ». À Toulouse, les biens immobiliers ne se vendent pas rapidement, avec une durée de diffusion moyenne de 69 jours pour les agents immobiliers. Malgré une baisse de 12% de la tension locative, la région Occitanie demeure toujours sous pression.
Quels sont les prix de l’ancien à Toulouse ?
En 2023, le prix médian au 1ᵉʳ décembre pour l’achat d’un studio ou d’un trois pièces a légèrement baissé de 2% à Toulouse. Ainsi, l’acquisition d’un studio nécessite un budget de 105 000 euros, tandis qu’un trois pièces coûte 230 000 euros, toutes catégories confondues.
Du côté des locations, le prix médian a légèrement augmenté de 1% pour les studios, avec un loyer de 500 euros. Les trois pièces ont enregistré une hausse de 5%, atteignant un loyer de 800 euros.
Et les prix du neuf ?
En ce qui concerne les biens neufs, Bien ici indique que « dans les plus grandes villes françaises, acheter dans le neuf revient plus cher que d’acheter dans l’ancien ». À Toulouse, bien que les prix médians soient restés stables en 2023, le marché du neuf a enregistré une baisse d’environ 10%. Cependant, la demande de logements neufs dans la région Occitanie a connu une baisse significative de 31% en 2023, attribuée à « l’inflation et à la hausse des coûts des matières premières qui ont impacté les prix des logements neufs, attirant moins d’acheteurs », conclut Bien ici.
Concernant l’écart de prix entre l’ancien et le neuf, Toulouse fait plutôt bonne figure avec seulement un écart de 1030 € quand Montpellier ou encore Nantes qui sont des métropoles de taille inférieure affiche un écart bien plus important.
Ceci contribue donc forcément à l’attrait de la Ville rose par rapport à ses concurrentes.
