Les nouveaux plafonds de loyers 2018 Pinel viennent d’être publiés
Comme chaque année, les investisseurs en Loi Pinel vont pouvoir calculer leurs loyers. Le BOFIP vient de publier les plafonds 2018
En effet, les loyers Pinel sont plafonnés en fonction des zones géographiques. La France est ainsi découpé en 4 zones ( A, B1 et B2, et C )
Chaque zone dispose d’un prix au m² à ne pas dépasser , voici les valeurs pour 2018 :
Zone Loi Pinel A bis : 16.96 € /m²
Zone Loi Pinel A : 12.59 € /m²
Zone Loi Pinel B1 : 10,15 € / m² ->Toulouse se situe en Zone B1
Zone Loi Pinel B2 et C : 8.82 € /m²
Pour calculer ce plafond, rien de plus simple, vous pouvez utiliser notre simulateur de loyer Pinel.
Ou bien le calculer par vous même en appliquant la formule :
(0,7 + 19/S)
où S est la surface du logement ( le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2).
S sera obtenu en prenant la surface de l’appartement + 50 % des surfaces annexes ( terrasse ou balcon ) plafonnées à 8 m².
Ainsi un appartement qui fera 62 m² + 20 m² de terrasse aurait une base de calcul de 62 m² + ( 50 % de 20 m²) = 72 m², mais compte tenu du plafond des 8 m², on ne retiendra que 70 m².
Le loyer sur Toulouse serait donc de 690,02 € Hors charges = 70 m² x 10,15 €/m² x (0,7 +19/70 m²).
