Programmes immobiliers neufs sur Toulouse Centre

Situé en plein cœur de la métropole toulousaine, Toulouse Centre est délimité par la Garonne à l’ouest et par le Canal du Midi au nord et à l’est. Ce vaste territoire occupe le secteur 1 de la ville. Il se compose des quartiers Capitole – Arnaud-Bernard – Carmes, Amidonniers – Compans-Caffarelli et Les Chalets – Bayard – Belfort – Saint-Aubin – Dupuy. Véritable cœur historique entouré d’anciens faubourgs, Toulouse Centre se dénote par son architecture typique faite de briques cuites qui lui ont valu le surnom de « Ville Rose ». Au milieu des immeubles anciens, des programmes neufs s’inscrivent dans cet environnement citadin particulièrement animé.

Tour d’horizon

Toulouse Centre a de nombreux atouts, c’est ce qui rend les quartiers qui le composent particulièrement prisés. L’hypercentre toulousain est représenté par les secteurs Capitole, Arnaud Bernard et Carmes. Amidonniers et Compans-Caffarelli se trouvent dans la partie Nord-Ouest, tandis que Les Chalets, Bayard, Belfort, Saint-Aubin et Dupuy occupent une large bande longée par les boulevards. Idéalement desservi par les transports en commun, Toulouse Centre a tout pour plaire.

Capitole – Arnaud-Bernard – Carmes

Le cœur historique de Toulouse s’articule autour du Capitole, véritable emblème de la ville. Entourée par la place du même nom, la bâtisse médiévale est à l’origine un palais construit par les Capitouls au XII^e siècle. De nos jours, ce lieu à la façade de style classique abrite l’hôtel de ville. Acheter un appartement neuf près du Capitole de Toulouse permet de profiter de toutes les commodités de l’hypercentre. Ici, les boutiques et commerces sont nombreux, tout comme les restaurants, les bars, les musées et les jolies places arborées.

Dans la partie nord de Toulouse Centre, Arnaud-Bernard est un noyau urbain cosmopolite et branché. Il s’articule autour de la majestueuse basilique Saint-Sernin, érigée au XI^e siècle. C’est dans cette partie de la ville que se trouve l’Université Toulouse I - Capitole, où sont enseignés le droit, l’économie, l’administration et d’autres branches des sciences sociales. Si vous souhaitez investir dans un appartement neuf à louer à Toulouse, misez sur les studios, T1 et T2 situés dans ce secteur.

Plus au Sud, le quartier des Carmes est à la fois paisible et animé. Il s’agit d’un des quartiers les plus anciens de la Ville Rose, fait de ruelles étroites, parfois bordées de maisons médiévales à pans de bois. Il est prisé pour son marché couvert, dont les origines remontent à 1203.

Amidonniers – Compans-Caffarelli

Blotti entre les rives de la Garonne et le canal de Brienne, le quartier Amidonniers doit son urbanisation à la manufacture de tabacs qui s’est implantée ici aux alentours des années 1890. Ce secteur de Toulouse Centre est un lieu paisible, proche des bureaux du quartier Compans-Caffarelli et à deux pas de l’Université Toulouse 1, un excellent choix pour investir dans un appartement neuf à Toulouse. Par ailleurs, il est traversé par la Coulée Verte des Amidonniers, propice aux balades à pied ou à vélo.

Compans-Caffarelli est le quartier d’affaires par excellence. Avec plus de 200 000 m² de bureaux, situés à proximité de la place de l’Europe, il attire les cadres. Les familles sont également séduites par ce quartier résidentiel qui compte 5 crèches, différents lieux culturels, ainsi que des infrastructures sportives. Bien entendu, Compans-Caffarelli se démarque grâce au jardin Japonais Pierre Baudis, un havre de verdure et de sérénité au cœur d’un quartier vibrant. Étendu sur près de 7000 m², ce parc clos est idéal pour se ressourcer en plein cœur de Toulouse.

Le Jardin Japonais

Les Chalets – Bayard – Belfort – Saint-Aubin – Dupuy

Dans la partie est de Toulouse Centre, Les Chalets, Bayard (aussi appelé Matabiau), Belfort, Saint-Aubin et Dupuy longent le canal du midi à l’est et les boulevards Carnot et d’Arcole à l’ouest. Ce secteur est à la fois résidentiel et commercial. Il compte de nombreuses écoles, des commerces, des infrastructures de loisirs, tout en étant à proximité immédiate de la gare de Toulouse-Matabiau qui fait l’objet d’un grand projet de transports et d’aménagement urbain. 

Autour de la rue de la Colombette et de l’imposante église Saint-Aubin, le quartier de Saint-Aubin jouxte le centre historique. Plutôt calme, il est réputé pour son marché qui se tient tous les dimanches.  

Prisé pour son ambiance chaleureuse et conviviale, le quartier Dupuy s’étend quant à lui autour de la place du même nom. Sur cette place trône une copie de la statue de Dame Tholose, déesse allégorique de Toulouse, qui se trouvait jusqu’en 1832, au sommet du donjon du Capitole. Dupuy abrite de hauts lieux culturels, comme la Halle aux grains et le Théâtre de la Cité.

Pour profiter du charme de ce vaste secteur de Toulouse, rien de tel que Les Chalets. Les programmes immobiliers neufs à Toulouse permettent de venir s’installer dans ce quartier situé à deux pas de la gare Matabiau et de l’hypercentre toulousain. Traversé par la rue de la Concorde, le quartier Les Chalets séduit avec ses maisons toulousaines et sa tranquillité sans pareil.

Type de logements

La plupart des rues de Toulouse Centre sont bordées pas des maisons toulousaines, des habitations bourgeoises et des hôtels particuliers. Au milieu de cela, les programmes immobiliers neufs permettent d’acheter des appartements modernes en plein cœur de la capitale occitane. Certains appartements neufs à vendre à Toulouse combine le charme de l’ancien est le confort d’un logement récent, qui répond aux dernières normes et règlementations thermiques.

Couples, familles, retraités ou encore investisseurs apprécieront l’offre proposée, en particulier les T3 et T4 aux beaux volumes qui sont idéalement situés. Les appartements neufs peuvent être d’un seul niveau ou des duplex.

Les moyens de transport dans Toulouse Centre

Investir dans de l’immobilier neuf à Toulouse Centre est la garantie d’acheter un appartement à deux pas des transports en commun.

Circuler en voiture

Toulouse Centre est desservi par de grands axes routiers qui permettent de rejoindre les quartiers voisins. L’A 620 passe notamment à proximité des quartiers Amidonniers et Compans-Caffarelli.

Il faut savoir que le secteur 1 de Toulouse Centre se trouve dans le périmètre de la Zone à Faibles Émissions (ZFE) qui vise à interdire l’accès au centre-ville aux véhicules les plus polluants. Mise en place dès 2021, cette interdiction vise tout d’abord les camionnettes et les poids lourds qui génèrent une grande quantité de particules fines polluant l’air toulousain (Crit'Air 5 et NC). En 2024, elle concernera tous les véhicules, même légers, dotés d’une vignette Crit’Air 3, 4 et 5.

Les transports en commun

Grâce aux nombreux moyens de transports en commun à disposition dans la capitale occitane, il est possible de se déplacer librement.

La ligne A du métro traverse Toulouse Centre d’est en ouest et fait un arrêt aux stations Esquirol, Capitole et Jean-Jaurès, où il est possible de prendre une correspondance avec la ligne B. Cette dernière parcourt quant à elle le quartier du nord au sud, avec des stations situées à Compans-Caffarelli, Jeanne-d’Arc, Jean-Jaurès, François Verdier, Carmes et Palais de Justice, d’où partent les lignes 1 et 2 du tramway.

Les lignes de bus sont nombreuses à sillonner l’hypercentre toulousain, 18 au total. Elles desservent notamment le centre historique, le campus universitaire ou encore les bureaux de Compans-Caffarelli.

Pour aller à l’aéroport de Toulouse-Blagnac, des navettes sont à disposition devant la gare de Toulouse-Matabiau. La ligne T2 du tramway mène également jusqu’à l’aérogare, au départ du Palais de Justice, notamment.

Enfin, des navettes nocturnes sont disponibles tous les jours pour les noctambules ou les personnes qui travaillent de nuit.

 Les moyens de déplacement doux

Se déplacer dans Toulouse à Vélo, c’est profiter d’un moyen de transport doux et écologique. Différentes stations VélôToulouse sont disséminées à travers Toulouse Centre. Vous en trouverez aux abords de la place du Capitole, près du musée Saint-Raymond et de la basilique Saint-Sernin, boulevard Lascrosses ou encore allée Jean-Jaurès. Grâce à toutes ces stations, vous êtes sûr de trouver un vélo à deux pas de votre appartement neuf à Toulouse.

Des abonnements sont disponibles pour faciliter tous vos déplacements à vélo, que ce soit pour vos loisirs ou pour aller travailler.

Les transports à Toulouse Centre

  Métro ligne A et B

  Bus lignes 12, 16, 1, 45, 63, 22, 23, 2, 10, 38, 14, 39, 42, 43, 15, 29, 70, 27

  Tramway lignes T1 et T2

  VélÔToulouse

  Navettes noctures Noctambus, navettes aéroport

Toulouse Métro Jean-Jaurès

Les commerces et services

Le dynamisme de Toulouse Centre vous permet de profiter d’un large choix de commerces et services.

Les supérettes, les commerces alimentaires de proximité et les marchés sont nombreux. Le marché Victor Hugo se trouve tout près de la place du Capitole. Ses halles abritent des étals garnis de produits frais et locaux. Les abords de ce marché regorgent de petites boutiques et des établissements de services, tels que des pharmacies, opticiens, banques, boutiques de téléphonie et bien plus.

Marché Victor Hugo

Le marché des Carmes est lui aussi très apprécié des habitants. En achetant un appartement neuf à Toulouse Carmes, vous avez l’assurance de profiter de ce marché couvert au quotidien, excepté le lundi.

L’enseignement dans Toulouse Centre

Emménager dans un logement neuf à Toulouse Centre permet d’être au plus près établissements scolaires.

Écoles maternelles et primaires

Le quartier Capitole – Arnaud-Bernard – Carmes compte 6 écoles primaires. L’école Alexandre Fourtanier, rue du rempart Saint-Étienne, l’école élémentaire Joseph Lakanal, place de la Daurade, ou encore l’école maternelle Port Garaud, rue du Moulin du Château, comptent parmi les établissements publics qui accueillent les enfants dès 3 ans.

La place Arnaud Bernard

Dans le quartier Amidonniers – Compans-Caffarellis se trouvent deux écoles publiques : l’école des Amidonniers, allée de Brienne, et l’école Alexandre Falguière, située rue d’Artagnan.

Du côté de Chalets – Bayard – Belfort – Saint-Aubin – Dupuy, vous trouverez deux écoles qui accueillent les maternelles et les primaires, comme celles de Matabiau, rue Matabiau, et Michelet, sur le boulevard du même nom. Place Dupuy, les enfants de 2 à 6 ans pourront également suivre un enseignement public à l’école Sarrat.

Collèges et lycées

Des collèges se trouvent également dans ce vaste quartier, comme le collège Michelet, situé rue Alexis-Larrey.

Pour les lycéens, vous aurez le choix entre des établissements publics et privés. Le lycée public Saint-Sernin se trouve près de la basilique éponyme. Les enfants pourront également être inscrits au lycée Pierre de Fermat, situé Parvis des Jacobins.

Enseignement supérieur

Comme nous l’avons évoqué plus haut, Toulouse Centre abrite le campus de l’Université Toulouse I – Capitole où sont enseignées les sciences sociales. Ce quartier compte d’autres établissements d’enseignement supérieur, comme l’ENSAV (École supérieure de l’audiovisuel et du cinéma) ou encore l’ENSEEIHT (École nationale supérieure d'électrotechnique, d'électronique, d'informatique, d'hydraulique et des télécommunications).

ENSEEIHT

Les loisirs dans les quartiers de Toulouse Centre

Investir dans de l’immobilier neuf à Toulouse Centre offre la possibilité d’être à proximité des lieux culturels, tels que les musées.  Musée du Vieux Toulouse, des Augustins, Saint-Raymond ou encore le musée des Arts Précieux comptent parmi les nombreux lieux culturels de la Ville Rose.

Musée des Augustins

Cinémas et salles de concert sont également nombreux à travers la ville, tout comme les salles de théâtres (de la Cité, du Capitole), les bibliothèques (Duranti, Fabre, etc.) et bien plus.

Les espaces verts permettent quant à eux de prendre un grand bol d’air en plein cœur de Toulouse. Le quartier en compte deux particulièrement remarquables, le Jardin Japonais du côté de Compans-Caffarelli et le Jardin des Plantes, situé tout près du musée d’Histoire naturelle, au sud du quartier. Le Jardin des Plantes est le jardin public de la ville. Avec le parc Royal et Grand Rond, ils forment un vaste espace verdoyant de plusieurs hectares où vous balader ou faire du sport. Grâce aux programmes immobiliers neufs à Toulouse Centre, vous pourrez profiter pleinement de cet écrin de verdure.